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高房价问题不严重?五大理由让教授叹下代只能被折磨

不少业者认为台湾高房价是被渲染出来的,没有想像严重,房产教授章定煊近日整理这些业者五大理由,认为不无道理,但觉得心酸,慨叹「像我这种无壳的父母,下一代就得接受高房价的折磨?」。

章定煊现为景文科技大学财务金融系副教授,他先前在脸书自述因为比较不顺遂的人生际遇,加上不想当屋奴,因此没买房。

他近日贴文说,最近市场有一种有趣说法,认为台湾高房价的问题并没有想像严重,是少数立委、教授、名嘴、社会运动者、媒体联合渲染出来的问题。他们主要的理由有五个:

一、台湾现在房价所得比虽然高,但是利率很低,负担不见得比以前重多少。

二、所得房价所得比偏高只有在台北市,其余五都在十倍左右或以下,房价问题并不是一个普遍的问题。

三、现在的贷款成数比以前高很多,所以年轻人并不难越过购屋门槛。

四、台湾储蓄率很高,年轻人购屋时,经常可以得到长辈的一些帮忙。

五、台湾房屋自有率很高,年轻人可以与父母长辈同住。并没有很大立即购屋的压力。

章定煊说,以上的说法并非全无道理,他在上房地产课时,就点几个同学随机调查,问题是高房价对同学是否会造成压力,或造成问题。有些人说会,有些人说不会。进一步追问,发现说比较没压力的,是家里在购屋上比较能给一些资助、或是可以住在家里,或是有遗产可以等得到。如果上述都没有,感受到的压力就大很多。

这让他第一时间想到,得不到家里帮助的,就像他这种无壳的父母,下一代就得接受高房价的折磨吗? 这不是一个撕裂的社会吗? 不是会造成贫穷遗传的问题?

此外,高房价问题都靠长辈的储蓄、啃老或是好贷的银行资金来解决,长期下来会不会出问题? 因为高龄化长寿化的影响,需要的养老金越来越高,越来越多的老人自身难保,长辈到底能让青年倚靠多久。

章定煊表示,对此他并没有答案,但如果越来越多人接受高房价是个小题大作,是别有用心人士的炒作,可以预期不会有抑制房价政策出现,房地产市场将会有比较可以发挥的空间出现。

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